名古屋の空き地の査定額の相場や決まる要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場や決まる要因について詳しく解説します
みなさんは名古屋で空き地を所有していて、その価値がどれくらいのものなのか気になることがあるかもしれません。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上るという調査結果があります。
それだけでなく、空き地には固定資産税がかかってくるため、手早く売却したいと思っている方もいるでしょう。
そこでこの記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのようにして決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
最近、全国的に空き地や空き家問題が大きな社会課題として取りざたされています。
名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では特に空き地に焦点を当てて解説していきます。
では、名古屋の空き地の査定額の相場はどれくらいなのでしょうか。
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）をもとに算出された値段であり、2022年と比較して約4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の売買が増加しており、それによって相場価格が高騰しているとされています。
名古屋市内で1坪あたりの査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面した道路の幅 – 隅地かどうか – 道路との高低差 – 土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近くに不快な施設がどれくらいあるか それぞれの要因について、詳しく解説していきますので、どうぞご期待ください。
土地利用における公法上の規制について
土地の利用に際しては、建物の用途や高さなどが地域ごとに公法上で規制されています。
例えば、住宅地域では住宅のみの建設が許可され、商業地域では商業施設を建てることが認められます。
さらに、建物の高さについても地域ごとに制限が設けられています。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制事項を調査する必要があります。
具体的な規制内容や適用される地域によって評価額が変わることもありますので、土地の価値を正確に評価するためには法律知識が不可欠です。
一般の方にとっては、これらの法的規制事項を理解することは難しいかもしれません。
そのため、土地や建物の査定を専門とする不動産業者や弁護士などの専門家に依頼することが一般的です。
専門家のアドバイスを受けながら、適切な評価を得ることが重要となります。