名古屋市にお住まいの皆様が土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、まず「家を売ることになりましたが、最初に何をすべきですか？」や「どのような手続きや費用が必要ですか？」といったことを考えることになるでしょう。
家を売るということは、多くの方にとって、人生において一度だけの経験です。
実際に家を売ることが現実となった場合、何から始めればよいのか戸惑うこともあるかもしれません。
日本では、不動産を売却する際に一般的に利用される方法は、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法です。
この「仲介」に焦点を当て、家を売る手続きや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について丁寧に説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却を始める際にまず行うべきことは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社がその物件が売却可能な価格を「査定価格」として見積もることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することがとても重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まず1つ目は物件の特徴で、築年数や間取り、方向などの情報が含まれます。
2つ目は不動産市況で、競合物件の数やエリアの人気、物件の種類などが考慮されます。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
「机上査定」は、物件の情報から査定結果を導き出し、過去のデータを参考にして売却価格を算出します。
「訪問査定」では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地で査定を行い、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれメリットとデメリットがあります。
不動産を売却する際に一般的に選択される手段として「仲介」があります。
仲介とは、不動産会社を介して買い手を見つける方法です。
この方法では、売主は不動産会社に買い手を探してもらい、不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を見つけるのを待つことができます。
また、売主自身が希望する価格を考慮して不動産を売却することが可能です。