中古マンションを購入する際に必要な費用を詳しく見ていきましょう
中古マンションを購入する際には、さまざまな費用が必要になります。
マンションや土地・一戸建て等の不動産購入は大きなお金が動くため、慎重になる事も多いでしょう。思い切りも必要です。
具体的には、初期費用、引き渡し時の費用、入居後の費用の３つがあります。
以下でそれぞれを詳しく説明します。
初期費用
初期費用とは、マンションを購入するために最初に支払う費用のことです。
以下に必要な項目と金額の目安をご説明します。
1. 手付金：売買代金の5～10％ 2. 印紙税：マンションの購入価格によって異なる 3. 仲介手数料：マンション価格の3%に6万円を足したもの
手付金
手付金は、契約を結んだ相手方が契約に違反した場合でも、契約解除を認めるために支払う金額です。
契約書では通常、「解約手付」と記載されます。
一定の期間内であれば、手付金を返金せずに契約を解除することも可能です。
手付金は購入代金には含まれていませんが、契約書によっては購入代金の一部に充当することが記載されていることがあります。
印紙税
売買契約書には収入印紙が必要です。
この収入印紙にかかる税金を印紙税といいます。
ただし、課税事業者から購入する場合は別途消費税が発生するので注意が必要です。
仲介手数料
不動産会社を通じて中古マンションを購入する場合、仲介手数料も別途発生します。
仲介手数料は、不動産会社が取引の仲立ちを行ったことに対する手数料です。
物件価格が400万円以上の場合、物件価格の3％に6万円を加えて算出されます。
以上が、中古マンションを購入する際に必要な費用の詳細です。
購入を検討する際には、これらの費用を事前に把握しておきましょう。
不動産会社によっては支払い方法が異なる場合があり、上記の計算式で算出される金額を完全に支払う必要はない場合もあります
というのが本文の要旨です。
しかし、実際のところ、不動産売買においては、契約時と決済時に支払う金額を分割する方法が一般的に利用されます。
これは、購入者にとっても支払い負担が軽減される利点があります。
例えば、契約時には総額の半額を支払い、残りの半額を決済時に支払うといった支払いパターンがあります。
また、他にも様々な支払いパターンが存在することもあります。
つまり、単に上記の計算式で算出された金額を一括で支払わなければならないわけではなく、不動産会社や契約内容に応じて、支払い方法やタイミングが異なる場合があるということです。
そのため、不動産売買を検討する際には、具体的な契約内容や支払い方法について十分に確認し、理解することが重要です。
購入者自身の負担や予定に合わせて支払い方法を選択することができるため、適切な方法を選ぶことが大切です。