土地区画整理

土地区画整理
土地区画整理とは、安全で快適な住みやすい街を作るための公的事業の一環です。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
住んでいる地域が土地区画整理の対象となった場合、この公的事業の存在を知ることが多いでしょう。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新設するために、土地所有者から宅地を提供し、土地を再分配する必要があります。
例えば、住宅が密集している地域に公園や道路を作る場合、追加の土地が必要となります。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供することで、必要なスペースを確保し、施設の整備を行うことができます。
この際、提供される土地を「減歩」と呼び、区画整理後に各個人が所有する宅地を「換地」といいます。
換地先では、現在の土地（従前地）についての所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先に移行します。
また、計画段階では仮換地が決定され、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」として詳細に説明されています。
土地区画整理は、土地所有者が所有する大切な財産を分け合って新しい施設を建てるため、慎重に実施されます。
この公的事業は、土地区画整理法という法律の下で行われ、さまざまな評価基準に基づいて進められます。
通常は行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主体となって実施されますが、個人でも土地区画整理を行うことが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が実施されることもございます。