名古屋市で土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際、最初に何をすべきか、手続きや費用のことなどが気になりますよね。
実際に家を売るというのは、多くの方にとって一生に一度の大きな体験です。
家を売る際、最初に何を進めていけば良いのか分からなくて戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際には、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法を利用します。
この「仲介」の手法を軸に、家を売る手順や基本的な知識、成功へのポイントや留意点について詳しくお話しいたします。
不動産の売却を始める際には、まず不動産会社に査定をお願いすることが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「売れる価格」を見積もってくれるものです。
自分が売りたい家の価値を事前に確認することは重要なステップです。
査定価格は、主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件の特徴、つまり、築年数や方角、間取りなどの情報です。
2つ目は不動産市場の状況です。
競合物件の数や人気のある地域や物件タイプなどが評価されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は物件の情報を基に価格を算出し、歴史的な取引データを参考にして見積もります。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を見て直接査定します。
物件の状態を参考に、より具体的な見積もりを出してくれます。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、お考えの際はしっかり比較して検討してみてください。
「仲介」にはいくつかのメリットがあります。
まず、不動産を売却する際に仲介を利用することで、不動産会社が買い手を見つける手間を省くことができます。
自分で買い手を見つける必要がなく、不動産会社が広告活動を行い、買い手を紹介してくれるため、売主はその待つだけで良いのです。
さらに、「仲介」を利用することで、専門家が価格設定を手伝ってくれます。
不動産会社は市場動向や過去の取引実績などを考慮して、売主の希望価格に適した価格を提案してくれます。
これにより、売主が自分の希望価格を反映させつつ、理想的な価格で不動産を売却することができるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
また、仲介を通じて売却することで、契約の交渉や書類手続きなども不動産会社が代行してくれます。
売主は専門家に任せて安心して売却手続きを進めることができます。
こういった点から、不動産を売却する際には「仲介」を選択することで、スムーズかつ効率的に売却手続きを行うことができます。