名古屋市の空き地の査定額の相場と要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因
名古屋市で所有している空き地の査定額が気になる方も多いでしょう。
そこで、参考になる情報をご紹介します。
まず、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内の空き家率は約13.2％で、おおよそ7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方には特に参考になるでしょう。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しく解説しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年現在では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の変動にはいくつかの要因があります。
例えば、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の各エリアでの査定額も異なります。
最も査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
なぜ査定額が異なるのでしょうか？それは、以下のような要因によるものです。
– 用途や公法上の規制（高さなど） – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
詳しくは以下でそれぞれの要因について解説していきます。
査定額の参考にしていただければ幸いです。
売却を考えている方はぜひご活用ください。
土地利用に関する公法上の規制とその必要性
土地には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されている場合があります。
これにより、土地の利用が特定の条件や制約の下で行われることになります。
例えば、住宅地域では住宅やマンションの建設が許可されており、商業地域では店舗やオフィスの建設が許可されています。
また、高い建物の建設は一部の地域で制限されていることもあります。
これらの公法上の規制を調査する必要性は、土地の査定や取引において非常に重要です。
なぜなら、土地の用途や建物の高さなどに制約がある場合、それに適合しない場合には建物を建設することができず、土地の価値が低下する可能性があるからです。
しかし、公法上の規制は専門的な法律知識を必要とするため、一般の人にとっては理解するのが難しい場合が多いです。
そのため、土地の取引や査定では、専門家に相談することが一般的です。
不動産業者や行政書士など、土地利用に関する法律に詳しい専門家が、公法上の規制について詳しく調査・解説してくれます。
土地の用途や高さなどの公法上の規制について正確な情報を得ることは、土地の評価や購入などの重要な判断をする上で欠かせません。
専門家の支援を受けながら、公法上の規制について理解を深めることで、より適切な土地の利用を行うことができるでしょう。