住宅ローンの滞納による不動産の売却方法について
名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っていましたが、物価の上昇などにより、住宅ローンの支払いが思うように進んでいかないという方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞った場合に不動産を売却する方法についてご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられますが、すぐにではありません。
まずは、具体的な流れを見ていきましょう。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関から督促状が届きます。
この督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に送られる書類で、未納分を支払えるのであれば大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いを滞納して3ヶ月程度経過すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンの契約やクレジットカードの発行ができなくなってしまいます。
③一括での支払いを求められる さらに滞納を続けると、金融機関からは契約を継続することができないと判断され、一括での支払いを要求されることになります。
しかし、そもそも継続的な住宅ローンの支払いが滞っているため、一括での支払いはすぐに対応することは難しいでしょう。
この場合、法律により支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移されることになります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれますが、返済義務自体はなくなりません。
ただし、支払先が保証会社に変更されるだけです。