不動産の売買契約書作成における注意点
不動産の売買契約書を作成する際には、以下の点に注意する必要があります。
1. 取引条件の明確化：不動産売買契約書は、不動産取引に関する複数の取引条件を定める重要な契約書です。
このため、売主と買主の双方が合意した取引条件を明確に書面に残すことが重要です。
単に口頭での合意だけでは、後々に争いが生じる可能性があります。
2. 法的な証拠としての役割：不動産売買契約書は法的な文書であり、取引条件を明確に記載することで、将来的に約束違反などのトラブルが生じた場合に証拠となり得ます。
売主や買主による「言った覚えはない」といった主張を防ぐためにも、契約書の形式で取引条件を記録しておくことが重要です。
3. 通常は不動産業者による作成：不動産売買契約書の作成については、通常は不動産業者が担当することが多いです。
不動産業者は専門的な知識と経験を持ち、適切な取引条件を明確に記載することができます。
4. 個人間取引の場合は話し合いで決定：不動産業者を利用せずに個人間で取引を行う場合には、売主と買主の双方で話し合いを行い、契約書を作成する役割を決定する必要があります。
ただし、不動産取引に関するリスクを適切に評価できない場合は、司法書士などの専門家に助言を求めることをおすすめします。
以上が、不動産売買契約書の作成時に注意すべきポイントです。
不動産取引においてトラブルを避けるためにも、取引条件を明確にした契約書を作成することが重要です。
また、重要事項説明書も同時に作成することが必要です。
重要事項説明書は、売主が売却する不動産に関する詳細な情報を提供するために作成されます。
売買契約書にはどの点に注意すべきでしょうか？
不動産の売買契約書には、いくつか重要な条件が含まれています。
以下では、それらの条件を詳しく説明します。
まず、売買対象の物件情報について確認してください。
売買対象の物件は登記簿と一致しているか、また、明確に記載されているかを確認しましょう。
次に、不動産の価格についてです。
参考ページ：契約 不適合 責任 不動産売買契約時にチェックすべき項目と持ち物を解説
不動産の価格は実際の面積または登記簿上の面積のどちらかを基準に算出されます。
また、面積の計算方法には、契約締結後に実際の面積を測量し、差額を精算する方法と、契約日の時点で面積を確定させて計算する方法の2つがあります。