マンションを売るか貸すかの基準は？

マンションを売るか貸すかの基準は？
マンションを売るか貸すかを決める基準は、以下のような要素があります。
1. 戻る予定がない場合は「売る」 もしも将来的にマンションを使用する予定がないのであれば、売却することをおすすめします。
マンションを放置したまま所有していると、固定資産税や管理費の支払いが必要となり、毎年の維持費がかかります。
しかし、売却してしまえば、これらの維持費の支払い義務から解放され、毎年の負担がなくなるという利点があります。
また、売却によって一度にまとまった金額を手に入れることも魅力的です。
2. 戻ってくる可能性がある場合は「貸す」 しばらくの間はマンションに滞在することができないけれど、将来的にまた現在のマンションに戻りたいと思っているなら、マンションを賃貸に出すことをおすすめします。
マンションを貸すことで、持続的かつ長期的な収入を得ることができます。
一時的にマンションを貸す場合でも、将来的に戻ってくることを考慮して、借り手と結ぶ契約内容に注意を払うことが大切です。
3. 判断が難しい場合は「金融機関に相談する」 もし、売るか貸すかの判断が難しい場合は、金融機関に相談することがおすすめです。
専門の担当者が資産や収入、将来の計画などを考慮して、最適な選択肢を提案してくれます。
また、融資や税金の面などについてもアドバイスしてくれるため、納得のいく選択ができるでしょう。
マンションを売るか貸すかの選択は、現在の状況や将来の計画によって異なるため、よく考えて判断する必要があります。
選択した後は、専門家のアドバイスを受けながら進めることで、より良い結果を得ることができます。
貸し借りの契約方法には、定期借家契約と普通借家契約の2種類があります
マンションの1つの物件を貸す際には、借主との契約を締結する必要がありますが、その際に選べる契約方法には、定期借家契約と普通借家契約の2種類があります。
参考ページ：マンションの有効活用方法は売却？それとも賃貸？メリットとデメリット
定期借家契約とは、借主が希望しても賃貸借期間が自動的に更新されない契約方法です
定期借家契約を結ぶと、借主が住み続けたいと希望しても契約期間は自動的に更新されません。
つまり、一定の期間が経過した後には、借主は自動的に物件を退去しなければなりません。
この契約方法は、貸し手側の都合によって借主を追い出すことができるため、借主が不安定な居住条件になる可能性があります。
普通借家契約とは、借主が希望すれば賃貸借期間が継続的に更新される契約方法です
一方で、普通借家契約を結ぶと、借主が住み続けたいと希望すれば、賃貸借期間は継続的に更新されます。
つまり、契約期間が終了しても、借主は引き続き物件に住み続けることができます。
普通借家契約では、このように借り手側が優遇されるため、貸し手が個人的な都合で契約を解除することは非常に困難です。
借主が長期的に安心して物件を借りられるメリットがあります。
マンションに戻ってきたいと考える場合は、定期借家契約を結ぶ方が安全です
もしもマンションに戻ってきたいと考えている場合は、定期借家契約を選ぶことが安全です。
この契約方法では、貸し出す期間を限定することができますので、一定期間経過後には必ず物件を返却する必要があるため、貸し手の都合で解約されるリスクが低くなります。
より確実にマンションに戻ってくることを希望するのであれば、定期借家契約を検討してみてください。